Transformez votre passion pour l’investissement immobilier en opportunité fiscale !
L’investissement immobilier est depuis longtemps une stratégie attrayante pour les investisseurs en raison de sa stabilité et de ses rendements potentiels. Cependant, pour maximiser les avantages de cet investissement, il est essentiel de connaître les différentes stratégies fiscales disponibles. L’une de ces stratégies est le déficit foncier. Si vous êtes un investisseur cherchant à optimiser vos revenus immobiliers tout en bénéficiant d’avantages fiscaux substantiels, alors cet article est fait pour vous. Préparez-vous à explorer un concept qui peut transformer votre manière d’investir dans l’immobilier et vous aider à atteindre vos objectifs financiers.
Comprendre le déficit foncier
Définition du déficit foncier et son fonctionnement
Lorsque vous louez un ou plusieurs biens immobiliers nus (non meublés), vous pouvez mettre en œuvre le levier fiscal du Déficit Foncier.
Le fonctionnement du Déficit Foncier est relativement simple. Lorsque vous investissez dans un bien immobilier éligible au déficit foncier et que vous engagez des dépenses liées à l’entretien, la réparation ou l’amélioration de ce bien, ces charges sont déductibles de vos revenus fonciers. Si le montant des dépenses est supérieur aux revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier. Le déficit occasionné par la réalisation des travaux de restauration peut alors être déduit de votre revenu global (salaires, pensions de retraite…) à hauteur de 10 700 € et vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.
À qui s’adresse le déficit foncier ?
Le Déficit foncier s’adresse :
- Soit à des multi-investisseurs cherchant à défiscaliser les revenus de leurs patrimoines locatifs.
- Soit à des primo investisseurs désireux d’acquérir un patrimoine locatif en partie financé par l’avantage fiscal
Les types de biens immobiliers éligibles au déficit foncier
Les types de biens qui peuvent bénéficier de cette stratégie sont les immeubles d’habitation non meublés (appartements, maisons, etc.) et les immeubles à usage mixte (résidentiel et professionnel) sous certaines conditions.
Il est important de noter que pour bénéficier du déficit foncier, le bien immobilier doit être loué non-meublé pendant au moins trois ans. De plus, les travaux de restauration effectués doivent être éligibles et répondre à certaines normes. Il est donc important de se rapprocher de professionnels de la restauration immobilière et de la fiscalité afin de vous accompagner dans votre investissement.
Les conditions pour bénéficier du déficit foncier
Pour bénéficier du déficit foncier, il y a quelques conditions à remplir. Tout d’abord, vous devez être propriétaire d’un bien immobilier éligible sur lequel des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration doivent être réalisés. Ces travaux doivent être réalisés par des professionnels et être facturés.
Les avantages fiscaux du déficit foncier
Augmentation du patrimoine immobilier
Investir dans un bien en Déficit Foncier, c’est s’offrir la possibilité d’accroitre son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un levier fiscal vous permettant de réduire considérablement votre imposition sur les revenus fonciers sur l’ensemble des biens immobiliers loués en nu dont vous êtes propriétaire.
Réduction de l’impôt sur les revenus foncier
En France, l’imposition des revenus locatifs dépend du régime fiscal applicable et de la situation de chaque contribuable. Il existe deux régimes d’imposition pour les revenus locatifs en France : le régime microfoncier et le régime réel.
L’un des principaux avantages fiscaux du déficit foncier réside dans sa capacité à réduire l’impôt sur les revenus fonciers. Les dépenses engendrées par les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration sont souvent supérieures aux revenus locatifs perçus sur l’année. Le déficit s’impute d’abord sur le revenu global dans la limite de 10 700 €. Le résiduel du déficit foncier non utilisé peut alors être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Pas d’obligation de détention ou de mise location sur une longue période
À l’inverse des dispositifs types Pinel ou Girardin, l’engagement de mise en location n’est lui conditionné que sur une durée de 3 ans. Après l’achèvement des travaux, vous pouvez revendre à tout moment votre bien acheté en Déficit Foncier. Le montant des travaux imputé sur vos revenus fonciers ou si excédent mis en réserve pour servir vos revenus fonciers des dix années à venir ne sera pas remis en cause.
Déduction des travaux du revenu global
Un autre avantage fiscal important du déficit foncier est la possibilité de déduire les dépenses liées aux travaux d’entretien, réparation et d’amélioration du bien immobilier du revenu global. Concrètement, cela signifie que ces dépenses, dès excédent du déficit foncier, ne sont pas seulement déductibles des revenus fonciers, mais également du revenu global du propriétaire dans la limite de 10 700€ par an.
Cette déduction des travaux du revenu global peut être particulièrement intéressante pour les propriétaires qui réalisent des travaux importants sur leur bien immobilier. En effet, cela leur permet de réduire leur impôt sur l’ensemble de leurs revenus, et non pas seulement sur les revenus fonciers.
Conclusion
Il est essentiel de suivre de près les aspects fiscaux de votre investissement afin de vous assurer que vous maximisez les avantages du déficit foncier et que vous respectez toutes les obligations fiscales en vigueur. Il est donc primordial de s’entourer de professionnels spécialisés dans le Déficit Foncier. Maximisez vos avantages fiscaux en investissant dans un bien à rénover éligible Déficit Foncier.
Faites vous accompagner de la SFLP pour vos projets en Déficit foncier !